Может ли сдача дома в аренду лишить вас налоговой льготы $250,000/$500,000?
Друзья, Перед тем как сдать дом в аренду, обратите внимание, что эта аренда может лишить вас полной налоговой льготы в $250,000/$500,000 при продаже вашего дома.
Эта налоговая льгота работает следующим образом:
Вы делите период владения вашего дома на 2 категории – квалифицированное пользование и неквалифицированное.
Квалифицированное пользование - период, когда вы или ваш супруг использовали дом как основное место проживание.
Неквалифицированное пользование – период после 1 января 2009 года, когда вы или ваш супруг не использовали дом как основное место проживание.
Вы распределяете прибыль от продажи вашего дома между периодами квалифицированного и неквалифицированного пользования. Прибыль, относящаяся к периоду неквалифицированного пользования, не подпадает под налоговую льготу $250,000/$500,000 и облагается налогом.
Имеется одно важное исключение из этого правила: под неквалифицированное пользование не подпадает аренда в течении 5-летнего периода перед продажей дома, которая пришлась на период между последним днем пользования домом, как основным местом проживания и днем продажи дома.
Например, вы проживали в своем доме с 2010 по 2016 год, в 2016 сдали дом в аренду и продали его в 2018 году. Период аренды с 2016 по 2018 год не подпадает под “неквалифицированное пользование” и вы можете воспользоваться налоговой льготой $250,000/$500,000 в полном объеме.
Обращайтесь если у вас есть вопросы! info@eztaxnaccounting.com
