Продажа, обмен и дарение недвижимости в США нерезидентами

Продажа, обмен и дарение недвижимости в США нерезидентами подпадает по действие акта FIRPTA от 1980 года.

Если вы не живете в США (нерезидент) и продаете недвижимость, то с вас будет удержано 15% (10% до 17 февраля 2016 года) от суммы продажи недвижимости. Удержанная сумма переводится в IRS и не возвращается продавцу до тех пор, пока он не подаст налоговую декларацию и не заплатит начисленные налоги (включая налог на доход от сдачи этой недвижимости в аренду).

Для того чтобы вернуть удержанные деньги, у нерезидента есть 2 варианта:

1. Подать налоговые декларации за все года, когда собственность сдавалась в аренду, а также налоговую декларацию за год, когда собственность была продана или обменена. Этот вариант возврата может занять до 18 месяцев.

2. Подать в IRS форму 8288-B - Application for Exemption from Withholding с сопроводительными документами. В таком случае 15% не будут переведены в IRS, а будут находится в эскроу до момента получения от IRS Сертификата, разрешающего вернуть вам всю или часть удержанной суммы. Этот процесс занимает до 90 дней с момента продажи.

Похожие законы есть и на уровне штатов. Так, например, Калифорния удерживает 3.33% от стоимости недвижимости.

Пожалуйста имейте ввиду, что получение Сертификата от IRS не дает вам права не подавать налоговую декларацию.

Если у вас есть вопросы касательно налогообложения, обращайтесь по телефону 760-842-7885.

EZ Tax & Accounting, Inc.

3520 College Blvd., Suite 204

Oceanside, CA 92056

eztagroup@gmail.com

www.eztaxnaccounting.com